Gepubliceerd: mei 2026 | Leestijd: 3 minuten
Hoeveel kost een plaatsbeschrijving in België? (2026)
De kosten van een plaatsbeschrijving in België hangen af van hoe je het aanpakt. Een expert inschakelen kost al snel €150–250 per partij. Zelf doen is gratis maar tijdrovend. Met AI-software zoals PlaceGenie betaal je €25 voor een even professioneel resultaat.
Kosten bij een erkende expert
| Woningtype | Totale kost | Per partij (50/50) |
|---|---|---|
| Studio of studentenkot | €275–325 | ~€140–165 |
| Appartement (2 slaapkamers) | €350–450 | ~€175–225 |
| Rijwoning of halfopen bebouwing | €375–500 | ~€190–250 |
| Vrijstaande woning of grote villa | Vanaf €500 | Vanaf €250 |
Prijzen inclusief btw en verplaatsingskosten. Bronnen: Smovin.app, Struqta.be, Expertym.be, Checkup-plaatsbeschrijvingen.be (2026).
Wie betaalt de plaatsbeschrijving?
Wanneer de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt door een erkende expert, worden de kosten gedeeld tussen huurder en verhuurder — elk betaalt de helft. Dit is in de Belgische Woninghuurwet vastgelegd.
Als de verhuurder eenzijdig een plaatsbeschrijving laat opmaken (zonder akkoord van de huurder), draagt hij de volledige kost zelf.
Als huurder en verhuurder de plaatsbeschrijving samen opmaken zonder expert, zijn er geen kosten.
Vergelijking: expert, zelf of AI-software?
| Methode | Kost | Tijdsinvestering | Juridische kwaliteit |
|---|---|---|---|
| Expert inschakelen | €150–250/partij | 30 min aanwezig + wachttijd | ★★★★★ |
| Zelf opmaken (handmatig) | Gratis | 1,5–2 uur | ★★★ (afhankelijk van nauwkeurigheid) |
| PlaceGenie (AI-software) | €25/rapport | 15 minuten | ★★★★★ |
Wanneer is een expert het waard?
Een erkende expert is aangewezen bij:
- Complexe of grote woningen (villa's, commercieel vastgoed)
- Conflictueuze huurdersrelaties waarbij een neutrale derde wenselijk is
- Professionele verhuurders die juridische zekerheid willen zonder zelf aanwezig te zijn
Voor de meeste verhuurders en makelaars biedt AI-software dezelfde juridische nauwkeurigheid aan een fractie van de prijs.
PlaceGenie: €25 per rapport
PlaceGenie is speciaal ontwikkeld voor de Belgische vastgoedmarkt. Voor €25 per rapport genereer je een juridisch sluitend document op basis van AI-analyse van foto's en spraakherkenning. Geen abonnement, geen verplichtingen.
Ontdek hoe PlaceGenie werkt →